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www.819528.com:前5月西安土地出让金收入超200亿 秦汉等成卖地大户

西安新闻 华商网-华商报 作者:李程 2018-06-14 06:54:46
[摘要]今年以来西安房价涨势不停,那么,土地价格是一个什么现状呢?华商报记者了解到,西安土地市场在前五月可用“大卖”来形容,前五月西安卖地收入超200亿,同比增长53% 。

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  今年以来西安房价涨势不停,那么,土地价格是一个什么现状呢?华商报记者了解到,西安土地市场在前五月可用“大卖”来形容,前五月西安卖地收入超200亿,同比增长53%。值得注意的是,五月份西安住宅用地成交却接近“冰点”。

  非一线城市成卖地主力,地价上涨趋势未变

  中原地产统计了今年前五月50个城市土地出让规模,合计出让金高达1.5万亿元,与2017年的9503亿元相比,上涨幅度高达57.6%,卖地收入增加4520亿元。

  中原地产首席分析师张大伟表示,多个城市土地成交依然处于高位,房企对住宅类土地拿地积极性依然较高。而且,三四线城市土地市场明显活跃,今年吸引了大量房企来抢地。

  易居研究院数据显示,今年1-5月,40个城市累计土地成交建筑面积18381.2万㎡,环比增长18.03%,同比增长26.8%。土地出让金累计收入达8659.4亿元,与2017年同期相比上升21.9%。这就是说,土地出让金规模依然超出历史同期水平。分城市看,前5月里土地出让金最多的5个城市分别是:杭州、北京、重庆、苏州和佛山。其中,杭州更是以1349.8亿元土地出让金总额,成为唯一一个过千亿的城市。

  有分析人士告诉华商报记者,虽然热点城市的土地溢价率受政策影响并不突出,但土地涨价的大趋势并未扭转,尤其是部分核心城市周边的卫星城地价继续高企。

  五月份西安住宅用地成交进入冰点,近年罕见

  华商报记者注意到,在易居公布的40个城市土地出让金规模排名中,西安1-5月的累计出让金总额为216.2亿元,位居这40个城市的第16位,同比增长了53%。值得注意的是,5月份西安的土拍市场平淡收场,尤其是住宅用地更是跌入“冰点”,这在近年火热的市场环境中显得十分罕见。因此,前面提到的出让金规模大多是在前4月累计。

  土拍市场过于平淡,也使得一些跟踪土拍信息的平台显得“无事可做”。华商报记者注意到,在西安本地一家关注土地市场的公众号上,5月份仅更新两则有关土地成交的信息。据美城机构监测,5月份西安供应了17宗地块,主要集中在沣东、沣西和高新等区域。其中工业用地占比最多,总计5宗2675.3亩,占到总出让土地的72%以上;其次为商服用地总计9宗644亩占比17%,住宅用地总计3宗52.4亩占比2%。

  业内一位人士告诉华商报记者,此前,西安市政府对西安土地招拍挂采用土地统一规划、统一收购、统一供应,并要求对商品住宅、商服、旅游、娱乐、工业等经营性项目的土地,必须采取招标、拍卖或者挂牌方式出让,商服、商品住宅用地采取拍卖的方式出让。

  该人士表示,“谁也不愿意在加强土地管控这个关键时期冒风险,这是导致五月份土地成交突降的主要原因。”

  西安土拍走向城郊,新区地价直追两年前的主城区

  不少房地产从业者感慨,今年以来西安主城区的土地越发稀缺,供应和成交主要都集中到了西咸、高陵等新兴区域。以西咸新区为例,今年4月25日,该区域单日成交地块就达到了17宗,土地总面积达1029亩。

  美城机构首席市场分析师沈玮分析,今年以来,西安土拍市场的突出特征就是:出让地块大多位于沣西、空港、秦汉等新兴和非限购区域,一方面这和主城区净地储备减少有关;同时要考虑土地管理新政出台后,决策机构对于地块资源的再梳理;另一方面,新区土地在招商引资中的倾向性和优势更明显,而新区的净地居多,无需再经过土地性质变更等繁杂环节。

  有分析人士指出,西咸新区和郊区县的优质地块开始变得抢手,品牌开发商涌入的同时,土地成本也在上扬。目前一些新区地块的楼面地价已经超过了2000元/㎡,接近两年前西安主城区的楼面地价。在2016年左右,在三环周边还有五、六百万每亩的土地,现在动辄上千万,“地价走高也是土地出让金规模增加的一个因素。”

  下半年土地供应或增加,业内呼吁对住宅用地限价

  沈玮认为,经过五月份土地供应的短暂“休息”,随着西安土地资源的再梳理逐渐清晰,预计下半年土地供应在类别和总量上都有增加的可能,但考虑到主城区城改、旧厂房等土地偏多,可能牵扯地块性质变更等成本,这将对楼盘开发产生一定影响。

  地价和房价,常被视为“面粉”和“面包”的关系。在包括西安在内土地市场“大卖”、地价走高的过程中,有人担忧:会否因拿地成本的上扬,而继续推动房价上涨。

  “影响房价的因素有很多,短期地价到房价的传导并不明显。”沈玮表示,尤其是在当前限价的大背景下,用地价去预判房价走势并不准确。

  华商报记者查询发现,2017年西安土地供应量总体与成都持平,但楼面地价仅为成都的1/3、重庆的1/2,而且近5年的地价增长速度低于房价增长速度。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,西安城市规模正处在扩张过程中,且在西北市场的地位较高,所以就楼市发展而言,西安市场仍然属于崛起型,包括土地市场的洼地价值也比较明显。

  但也有业内人士分析,面粉贵了,面包自然会涨价,这是再简单不过的道理。短期即使对房价影响不大,但中长期来看,势必会推高房价,而最终为此买单的还是购房者。呼吁政府相关部门下半年加大住宅用地的供应,为了防止地价上涨,相关部门应该出台针对土地的限价政策,这样可以在一定程度上缓解房价上涨的压力。 华商报记者 李程

编辑:刘超

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